Virtual Staging (virtual-staging.app) aiuta agenzie immobiliari, property manager e fotografi specializzati nel settore immobiliare a preparare in un unico spazio tutti i materiali necessari per pubblicizzare un immobile vuoto.

Il virtual staging consiste nell’inserimento digitale di mobili e decorazioni nelle fotografie di una stanza non arredata, così da permettere ai potenziali inquilini di immaginare più facilmente la propria vita all’interno dell’abitazione.

Rispetto all’allestimento fisico tradizionale, il servizio consente di ridurre notevolmente tempi e costi di preparazione degli immobili destinati alla locazione.

Fino a venti fotografie modificabili direttamente dallo smartphone

La piattaforma consente di caricare fino a 20 fotografie degli interni e degli esterni dell’immobile, comprese le immagini in formato HEIC scattate direttamente con uno smartphone.

Per ogni fotografia è possibile scegliere tra diverse operazioni:

• inserimento virtuale di mobili e complementi d’arredo;
• rimozione dei mobili già presenti negli ambienti occupati;
• sostituzione del cielo grigio o nuvoloso nelle fotografie esterne;
• correzione generale dell’immagine.

Ogni modifica richiede indicativamente tra 30 e 60 secondi.

Gli elementi strutturali dell’immobile, come finestre, pareti, pavimenti, soffitti e panorama esterno, devono rimanere invariati. Il sistema avvisa inoltre l’utente quando rileva una possibile alterazione di componenti strutturali.

Trasparenza sulle immagini generate artificialmente

Virtual Staging integra funzioni specifiche per favorire la conformità alle regole pubblicitarie del settore immobiliare.

Su ogni immagine modificata viene inserita automaticamente una dicitura che segnala l’utilizzo di contenuti generati o modificati al computer. L’indicazione CG viene impressa direttamente sull’immagine e non può essere disattivata.

Le fotografie originali vengono conservate e inserite insieme a quelle elaborate, una scelta importante per evitare che le immagini arredate digitalmente possano risultare ingannevoli per chi consulta l’annuncio.

Video verticale per social network e schermi promozionali

Oltre alle fotografie, il servizio genera un breve video verticale in formato 9:16.

Il filmato dura tra 15 e 25 secondi e include sottotitoli in giapponese oltre a una schermata finale con le informazioni dell’immobile. Il video è pensato per essere pubblicato su Instagram Reels, TikTok e LINE, ma può essere utilizzato anche sugli schermi presenti all’interno delle agenzie immobiliari.

Questa funzione permette di trasformare rapidamente le immagini dell’abitazione in un contenuto promozionale adatto ai principali canali digitali.

Descrizioni immobiliari in tre lingue

Per creare il testo dell’annuncio è sufficiente inserire alcuni dati fondamentali, tra cui la distribuzione degli ambienti, la superficie, il canone di locazione e la stazione più vicina.

Virtual Staging produce una descrizione in lingua giapponese pronta per i portali immobiliari. Il sistema genera inoltre traduzioni di riferimento in inglese e cinese, utili per comunicare con potenziali inquilini stranieri.

La produzione multilingue facilita la promozione degli immobili verso un pubblico internazionale, mantenendo in un unico flusso immagini, video e testi descrittivi.

Un archivio completo raccolto in un unico file ZIP

Al termine del lavoro, tutti i materiali vengono esportati in un unico archivio ZIP identificato dal codice dell’immobile.

Il pacchetto comprende:

• fotografie originali;
• immagini modificate con l’annotazione prevista;
• video MP4 verticale;
• descrizione in giapponese, inglese e cinese;
• esempio di commento informativo da utilizzare sui portali;
• URL per la condivisione;
• codice QR collegato alla pagina dell’immobile.

L’obiettivo è completare i materiali promozionali di una proprietà in meno di 15 minuti, senza dover utilizzare strumenti separati per fotografie, video, testi e condivisione.

Prezzi e modalità di pagamento

Dopo la registrazione, Virtual Staging permette di elaborare gratuitamente tre immagini al giorno senza richiedere una carta di credito.

Per esigenze più ampie è disponibile il pacchetto Vacancy Listing Pack, che costa 2.480 yen al netto delle imposte e comprende 10 immagini. Il pacchetto non ha una data di scadenza, quindi può essere utilizzato quando arriva una nuova proprietà da promuovere.

Le agenzie immobiliari e le società di gestione possono inoltre richiedere il pagamento tramite fattura, una modalità particolarmente utile per chi utilizza il servizio in ambito professionale.

Uno strumento pensato per il mercato degli affitti

Virtual Staging concentra in una sola piattaforma le principali attività necessarie per presentare un’abitazione vuota: arredamento digitale, correzione delle fotografie, produzione video, testi multilingue e gestione della documentazione.

Il servizio è rivolto soprattutto a chi deve pubblicare rapidamente diversi annunci e desidera mantenere trasparenza tra immagini originali e contenuti modificati.

Virtual Staging trasforma le fotografie di un immobile vuoto in un pacchetto completo di comunicazione, pronto per portali immobiliari, social network e attività promozionali.